Предмет залога

  Имущество, которое может быть предметом ипотеки

Предметом залога может быть:

• всякое имущество, в том числе вещи (за исключением имущества, изъятого из оборота);
• имущественные права (требования ) (за исключением требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом): можно заложить право аренды здания, сооружения, оборудования, иного имущества. Право с определенным сроком действия может быть заложено лишь до истечения срока его действия.

  Имущество, изъятое из оборота

(ГК РФ, ст. 335, п. 1)

Предметом залога не может быть:

• имущество, на которое не допускается обращение взыскания;
• изделия, содержащие золото и серебро и не относящиеся к ювелирным и другим бытовым изделиям, а также полуфабрикаты, содержащие золото и серебро и используемые для изготовления изделий.

(ГК РФ, ст. 336, п. 1)

Право залога распространяется и на имущество, которое может стать собственностью залогодателя в будущем. Следовательно, можно получить в банке ссуду на выкуп квартиры под залог этой квартиры, которая станет собственностью залогодателя только после ее выкупа.

(ГК РФ, ст. 340, п. 6)

Имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть сдано в залог лишь с согласия всех собственников. Залог доли в общей долевой собственности не требует согласия остальных собственников.

Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть самостоятельным предметом залога при условии выделения его в натуре. При этом остается в силе правило, предусмотренное гражданским законодательством, о том, что в случае реализации своей доли одним собственником другие сохраняют право преимущественного приобретения этой доли на равных условиях с другими покупателями.

(ГК РФ, ст. 246, п. 2)