Письмо МНС РФ от 10 июня 2002 г. N 03-1-09/1558/16-Х194

     Министерство Российской Федерации по налогам и сборам, рассмотрев ваше 
письмо от 22.01.2002 N 24-07/03079 о порядке исчисления налога на добавленную 
стоимость при аренде земельных участков, сообщает.
     1. в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса 
Российской Федерации не признается реализацией выполнение работ (оказание 
услуг) органами, входящими в систему органов государственной власти и органов 
местного самоуправления, в рамках выполнения возложенных на них функций в 
случае, если обязательность выполнения указанных работ (оказания услуг) установлена 
законодательством Российской Федерации , законодательством субъектов Российской 
Федерации, актами органов местного самоуправления.
     Статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в 
качестве продавца права на заключение договора аренды земельного участка выступает 
исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.
     Согласно Положению о Федеральной службе земельного кадастра России, утвержденному 
постановлением правительства Российской Федерации от 11.01.2001 N 22 Федеральная 
служба земельного кадастра России (Росземкадастр) является федеральным органом 
исполнительной власти по государственному управлению земельными ресурсами.
     Федеральная служба земельного кадастра России осуществляет свои полномочия 
как непосредственно, так и через свои территориальные органы.
     Таким образом, Росземкадастр и его территориальные органы, составляя 
систему органов государственной власти, осуществляют свои функции, возложенные 
на них Земельным кодексом в области земельных отношений.
     Учитывая вышеизложенное, платежи, взимаемые территориальными органами 
Росземкадастра (Москомземом) за право заключения договора аренды, поступающие 
в соответствующие уровни бюджетов налогом на добавленную стоимость не облагаются.
     2. По вопросу оформления счетов-фактур при сдаче в аренду земельных участков 
сообщает следующее.
     В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации 
при реализации на территории Российской Федерации услуг по предоставлению 
органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления 
в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации 
и муниципального имущества налоговая база определяется как сумма арендной 
платы с учетом налога. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы 
указанного имущества. Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, 
уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.
     В соответствии с пунктом 5 статьи 174 кодекса налогоплательщики (налоговые 
агенты), обязаны представить в налоговые органы по месту своего учета соответствующую 
налоговую декларацию в срок не позднее 20-го числа месяца, следующего за истекшим 
налоговым периодом.
     Учитывая, что арендная плата за право пользования земельным участком 
в соответствии с подпунктом 17 пункта 2 статьи 149 Кодекса освобождена от 
налогообложения налогом на добавленную стоимость. Следовательно, налоговые 
агенты по данной операции раздел 11 Декларации по налогу на добавленную стоимость, 
утвержденной Приказом МНС России от 26.12.2001 N БГ- 3-03/578, зарегистрированным 
в Минюсте России 17.01.02 рег. N 3171, не заполняют.

 По-видимому, в тексте настоящего абзаца допущена опечатка. Номер вышеупомянутого 
приказа следует читать "N БГ-3-03/572"

 См. Налоговую декларацию по налогу на добавленную стоимость и Налоговую декларацию 
по налогу на добавленную стоимость по операциям, облагаемым по налоговой ставке 
0 процентов, увтержденные приказом МНС РФ от 3 июля 2002 г. N БГ-3-03/338

     Операция по передаче в аренду земельного участка показывается налоговым 
агентом в приложении "В" Декларации по налогу на добавленную стоимость.
     При уплате арендной платы за земли, находящиеся в государственной или 
муниципальной собственности, счет-фактура выписывается налоговым агентом (арендатором) 
с пометкой "без НДС" с соответствующей регистрацией в книге покупок и книге 
продаж.

Государственный советник 	
налоговой службы 	В.В.Гусев

АИСС БКБ, www.orioncom.ru, tel (495) 783-5510