Преимущества:

• возможность уже сейчас жить в новой квартире (или доме) без многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку жилья;
• жилье, приобретенное по ипотеке, сразу является собственностью заемщика ипотечного кредита;
• возможность зарегистрироваться в новом жилье заемщику и членам его семьи;
• безопасность операции, обеспеченая страхованием жилья, рисков утраты права собственности на квартиру и ее повреждения, а так же потери заемщиком трудоспособности;
• льгота заемщику по подоходному налогу (на сумму определенную государством - имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц);
• не слишком обременительные платежи по ипотеке за счет длительного срока кредитования;
• возможность досрочного погашения кредита (в большинстве ипотечных программ).

Недостатки:

• «переплата» за квартиру, которая может достигать 100 процентов и более (проценты по ипотечному кредиту и ежегодные суммы обязательного страхования);
• дополнительные расходы заемщика в процессе получения ипотечного кредита (оплата услуг оценочной компании и нотариуса, плата банку за рассмотрение заявки на кредит, сбор за ведение ссудного счета и т.п. Накладные расходы в совокупности могут достигать 10% первоначального взноса на приобретение жилья);
• принятие во внимание, некоторыми кредитными организациями, доходов только по основному месту работы, подтвержденных справками установленного образца (2 НДФЛ, налоговая декларация);
• дополнительные требования к заемщику, такие как наличие регистрации, определенный стаж работы на одном месте, возможность представить поручителей по кредиту и т.д. (в зависимости от банка и объекта недвижимости, на покупку которого выдается ипотечный кредит).

Найти оптимальное соотношение между преимуществами и недостатками ипотеки каждому предстоит самостоятельно. Возможно, не лишним будет ознакомление с альтернативами ипотеки как способом решения жилищных проблем.