Критерии выбора ипотечной программы

Выбор ипотечной программы – дело непростое и очень ответственное. От того, насколько правильно будет сделан этот выбор, зависит количество времени и денег, которые потратятся в процессе оформления ипотечного кредита, а так же впечатление, которое останется по итогам ипотечной кампании.

Можно выбрать ипотечную программу по следующим критериям:

• Минимальная ставка кредита;
• Максимальный срок кредита;
• Минимальный первоначальный взнос;
• Устное подтверждение доходов;
• Максимальная сумма кредита;
• Несколько условий выбора.

Советы:

• Сравнивая ипотечные программы по кредитной ставке, необходимо рассчитать «фактическую процентную ставку», включающую процент по кредиту, процент по страховке и процент по дополнительным расходам;
• С растягиванием срока кредитования сумма кредита сначала растет быстрее, чем переплата по нему, но в какой-то момент они меняются местами: еще один-два-три года в сроке кредитования дают несущественное увеличение суммы кредита, а сумма процентов по нему начинает расти как снежный ком;
• Первоначальный взнос является необходимым условием получения ипотечного кредита. Его минимум и максимум определяется ипотечной программой. Если накоплений на первоначальный взнос нет, но есть стабильный и высокий доход, то можно взять неипотечный кредит и использовать его в качестве первоначального взноса;
• Брать кредит лучше в той валюте , в которой заемщик получает основной доход. В этом случае нет расходов на конвертацию при ежемесячных платежах по кредиту, и колебания валютного курса одинаково сказываются и на доходах и на стоимости кредита;
• Аннуитетные (равные) платежи удобны для планирования семейного бюджета и в начале расчетов по кредиту они меньше по сумме, чем дифференцированные. Дифференцированные платежи в начале срока кредитования являются тяжелым бременем, но они непрерывно уменьшаются и где-то в середине срока ипотечного кредитования у заемщика появляются свободные денежные средства для новых покупок и новых кредитов;
• Заемщику следует определить итоговую сумму дополнительных расходов по каждой ипотечной программе, и только после этого делать выбор.