Договор об ипотеке (залоге недвижимости)
___________________________________ (наименование населенного пункта) ___________________________________ (число, месяц, год прописью)
Акционерный коммерческий банк ОАО __________________________, в лице (наименование банка) Председателя Правления банка ____________________________________________ (указать фамилию, имя, отчество _________________________________________________________________________ Председателя или иного должностного лица, имеющего полномочия на _____________________, действующего на основании Устава банка (может быть заключение договора) доверенность, тогда необходимо указать реквизиты доверенности), именуемый в дальнейшем "Залогодержатель", с одной стороны, и гр. ________________ (указать _______________________________________________________, проживающий(-ая) фамилию, имя, отчество полностью, дату и год рождения) по адресу: г. _________________ ул. _______________________ дом ________, паспорт N _________, выдан ______________________________________________ (указать дату выдачи и наименование органа, ______________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Залогодатель" , с другой его выдавшего) стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В обеспечение исполнения Залогодателем его обязательств по кредитному договору _____________________________________________________ (указать реквизиты кредитного договора: его номер, ____________________, заключенному ______________________________________ если имеется, дату) (указать место заключения договора) между Залогодателем и Залогодержателем на предоставление кредита для строительства Залогодателем жилого дома, на сумму _______________________ (указать сумму кредита ____________________ со сроком возврата _________________________________ цифрами и прописью) (указать срок на который ____________________, с уплатой процентов за пользование кредитом из предоставлен кредит) расчета ______________________________________________ процентов годовых (указать цифрой и прописью размер процентов) (далее - Кредитный договор) Залогодатель передает Залогодержателю в залог принадлежащий ему на праве собственности жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: ____________________________ область, город (поселок, деревня) _______________________, улица ________________, дом N _________ (далее - Предмет ипотеки). 1.2. Жилой дом, являющийся Предметом ипотеки, состоит из основного ____________________________ строения, размером общеполезной площади (кирпичного, бревенчатого) ____________________________________ кв. м, в том числе жилой лощади (указать площадь цифрами и прописью) ____________________________________ кв. м, и служебных построек и (указать площадь цифрами и прописью) сооружений: _____________________________________________________________ (перечисляются все надворные постройки и сооружения __________________________________. с указанием присвоенных им литер) (Технические характеристики жилого дома, наименование и литеры построек и сооружений должны соответствовать данным технической инвентаризации, содержащимся в техническом паспорте жилого дома, изготовленным ОТИ. Поскольку указание технических характеристик дома и надворных построек зачастую представляет определенную сложность в описании, то возможно при описании объекта сделать ссылку на документы ОТИ, которые в этом случае должны представлять собой необъемлемую часть договора.) Техническая характеристика жилого дома и надворных построек содержатся в выписке из технического паспорта ОТИ, выданной N-ским ОТИ _______________________________________________________, которая является (указать дату выдачи другие реквизиты выписки) необъемлемой частью договора. Жилой дом и надворные постройки расположены на земельном участке размером ___________________________________________ кв. м, находящемся в (указать площадь цифрами и прописью) постоянном (бессрочном) пользовании (пожизненном наследуемом владении) у Залогодателя на основании постановления Главы администрации _____________ (указать ________________________________________ N ____________ от ______________ наименование муниципального образования) (указать __________________ и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании число, месяц, год) (пожизненном наследуемом владении) земельным участком, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___________________ (указать число, ___________ серия _________ N ______________, выданным __________________ месяц, год) (указать ________________________________________________________________________, наименование органа, осуществившего государственную регистрацию) регистрационный номер ___________________________________________________ (указать номер государственной регистрации права ______________________________________ от ___________________________. в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год) 1.3. Жилой дом, являющийся Предметом ипотеки, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании ________________________ (указать наименование _________________________________________________________________________ правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи от _________________________________________________________________________ 12 ноября 1997 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска _______________ (фамилия, имя, _________________________________________________________________________ ___________________________________, зарегистрированного в БТИ г. N-ска, отчество нотариуса и номер реестра) ________________________________________________________________________. регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.) (В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Залогодатель имеет право собственности на жилой дом: договор дарения, договор мены, а также свидетельство о праве на наследство, акт ввода дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы района (города). В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который идет ссылка, и данные о государственной регистрации.) Право собственности Залогодателя на Предмет ипотеки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, номер регистрации ________________ (указать ______________________________ от _______________, учреждением юстиции по номер регистрации) (указать дату) государственной регистрации прав ________________________________________ (указать наименование органа, ____________________________________________. осуществившего государственную регистрацию) Государственная регистрация права собственности Залогодателя подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ______________ серия ___________ N ___________, выданным ________________ (указать дату) (указать ________________________________________________________________. наименование органа, осуществившего государственную регистрацию) 1.4 Предмет ипотеки оценивается Сторонами в ________________________ (указать сумму, _____________________________________________________________ рублей. в какую сторонами оценен предмет залога - цифрами и прописью) 1.5. Залогодатель гарантирует, что Предмет ипотеки никому не продан, не является предметом другого залога, в споре и под арестом или иным запрещением не состоит, права на него никем не оспариваются. 1.6. Жилой дом, являющийся Предметом ипотеки, на момент заключения договора свободен от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом, после ее отчуждения Залогодателем. К лицам, сохраняющим право пользования жилым домом при его отчуждении, являются: - граждане, проживающие в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением - п. 1 ст. 586 ГК, 34 ЖК; - граждане, которым право пользования жилым помещением предоставлено по завещательному отказу - п. 2 ст. 1137 ГК, ст. 33 ЖК; - лица, пользующиеся жилым помещением на основании договора безвозмездного пользования (ссудополучатели) - ст. 700 ГК; - наниматели по договору коммерческого найма - ст. 674 ГК, п. 3 ст. 78 Закона об ипотеке; - юридические лица - арендаторы жилого помещения - п. 3 ст. 78 Закона об ипотеке. 1.6. Предмет ипотеки остается во владении и пользовании Залогодателя, при этом Залогодатель не вправе продать, обменять, подарить или иным образом отчуждать Предмет ипотеки третьим лицам без предварительного письменного согласия Залогодержателя. 1.7. В силу залога по настоящему договору Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение из стоимости Предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя. 1.8. Последующий залог Предмета ипотеки не допускается. (Вариант: допускается. В этом случае должны быть указаны условия, на которых допускается последующая ипотека). 1.9. Права Залогодержателя распространяются на все результаты работ, прошедших при капитальном ремонте и/или реконструкции Предмета ипотеки. 1.10. Права залогодержателя удостоверяются закладной. (Данный пункт необходим только в случае, если выпускается закладная).
2. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом
Содержание данной статьи полностью определяется условиями кредитного договора, в обеспечение которого заключен договор об ипотеке. 2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя по кредитному договору _____________________________________ (указать реквизиты кредитного _______________________________________, заключенному между Залогодателем договора: его номер, если имеется, дату) и Залогодержателем в _____________________________________. (указать место заключения договора) Сумма кредита: ____________________________________ рублей. (указать сумму цифрами и прописью) Процентная ставка: ____________________________________. (указать размер годовых процентов) Срок возврата кредита: _____________________________________________ (указать дату или иной срок, предусмотренный ________________________________________________________________________. кредитным договором или порядок его исчисления) Порядок погашения кредита: _________________________________________ (указать порядок погашения в соответствии _________________________________________________________________________ с кредитным договором. Например: ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, ________________________________________________________________________. следующего за платежным, равными долями) Порядок уплаты процентов ___________________________________________ (указать порядок выплаты процентов в _________________________________________________________________________ соответствии с кредитным договором. Например: ежемесячно, не позднее 10 _________________________________________________________________________ числа месяца, следующего за платежным одновременно с погашением ________________________________________________________________________. основного долга) Неустойка __________________________________________________________ (указать размер неустойки и сумму, с которой ________________________________________________________________________. рассчитывается неустойка) Целевое назначение кредита: на строительство жилого дома. 2.2. Обязательства Залогодателя, исполнение которых обеспечивается ипотекой, включают в том числе, но не исключительно: погашение основного долга по Кредитному договору; уплату процентов по Кредитному договору; уплату неустойки по Кредитному договору; возмещение расходов, в том числе судебных, и иных расходов, связанных с обращением взыскания на Предмет ипотеки и его реализацией, а также иных дополнительных расходов. Предмет ипотеки обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Залогодатель вправе: 3.1.1. владеть и пользоваться Предметом ипотеки в соответствии с его целевым назначением; 3.1.2. без согласия (Вариант: с письменного согласия) Залогодержателя передавать предмет ипотеки в пользование третьим лицам, в том числе по договору аренды, коммерческого найма, безвозмездного пользования на срок не превышающей срока обеспеченного ипотекой обязательства; 3.1.3. в любом объеме и в любое время производить текущий и капитальный ремонт Предмета ипотеки, при условии, что такой ремонт после окончания не уменьшает его стоимость. 3.2. Залогодатель принимает на себя следующие обязательства: 3.2.1. В срок до ______________ застраховать за свой счет Предмет (указать дату) ипотеки в пользу Залогодержателя от рисков гибели или повреждения Предмета ипотеки, произошедших в результате пожара, аварии водопроводных, отопительных и канализационных систем, проникновения воды из соседних помещений на сумму ______________________________________________________ (указать сумму или порядок ее определения, например, ________________________________ и на срок ______________________________ не ниже его оценочной стоимости) (указать срок или порядок его _____________________________________________________________________ в определения, например, на срок обязательства, обеспеченного ипотекой) страховой компании, согласованной с Залогодержателем (Вариант: по своему выбору) и в срок ________________________ дней с даты подписания договора (указать срок) страхования представить Залогодержателю копию правил страхования, копию соответствующего договора страхования, заверенные страховой компанией, подлинник и нотариально удостоверенную копию страхового полюса. 3.2.2. Принимать меры по сохранению Предмета ипотеки, проводить текущий и все виды ремонта, необходимые для поддержания Предмета ипотеки в исправном состоянии. Не допускать ухудшения Предмета ипотеки, уменьшение его стоимости. 3.2.3. Нести бремя содержания Предмета ипотеки, своевременно осуществлять оплату коммунальных и иных платежей. 3.2.4. Нести риск случайной гибели Предмета ипотеки. 3.2.5. Немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета ипотеки. 3.3. Залогодержатель вправе: 3.3.1. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения Предмета ипотеки, проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания Предмета ипотеки. 3.3.2. Обратить взыскание на Предмет ипотеки для удовлетворения своих требований при неисполнении или ненадлежащем исполнении Залогодателем обеспеченных ипотекой обязательств по Кредитному договору, включая неуплату или несвоевременную уплату сумм кредита полностью или частично, а также начисленных процентов. 3.3.3. Требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства или замену Предмета ипотеки, если Предмет ипотеки утрачен или поврежден настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось. 3.4. Залогодержатель обязан при выполнении всех обязательств Залогодателя выдать Залогодателю в течение _______________________ дней с (указать срок) момента его письменного обращения документы, подтверждающие полное исполнение Залогодателем обязательств по обеспеченному ипотекой Кредитному договору и в согласованные с Залогодателем сроки представить в орган по государственной регистрации письменное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.
4. Дополнительные условия
4.1. Обращение взыскание на Предмет ипотеки для удовлетворения требований Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств по Кредитному договору. 4.2. В случае частичного исполнения Залогодателем обеспеченных залогом обязательств залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательства. 4.3. Обращение взыскания на Предмет ипотеки возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". 4.4. В случае если в период действия договора об ипотеке Залогодатель в порядке, установленном ст. ст. 20, 36 ЗК РФ (для права пожизненного наследуемого владения - ст. ст. 21, 36 ЗК РФ) приобретет в собственность земельный участок, на котором расположен Предмет ипотеки или оформит договор аренды земельного участка, то реализация Предмета ипотеки осуществляется вместе с земельным участком или правом аренды земельного участка. 4.5. Обращение Залогодержателем взыскания на Предмет ипотеки и его реализация являются основанием для прекращения права пользования Предметом ипотеки Залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом доме, являющемся Предметом ипотеки. 4.6. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельством непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать.
5. Прекращение ипотеки
5.1. Залог по настоящему договору прекращается: - с прекращением обязательств Залогодателя по Кредитному договору; - при переходе права собственности на Предмет ипотеки к Залогодержателю; - в иных случаях предусмотренных законом.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет Залогодатель. 6.2. Изменение настоящего договора или его расторжение возможно по соглашению сторон путем заключения дополнительного соглашения в письменной форме. Дополнительные соглашения подлежат государственной регистрации в установленном порядке. 6.3. Вопросы, неурегулированные настоящим договором решаются сторонами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 6.4. Все споры и разногласия по договору разрешаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия в судебном порядке. 6.5. Настоящий договор действует до полного исполнения Залогодателем своих обязательств по Кредитному договору. После полного исполнения обязательств Залогодателя по Кредитному договору Стороны подают совместное заявление для погашения регистрационной записи об ипотеке в _________________________________________________________________________ (указать наименование органа по государственной регистрации полностью, _________________________________________________________________________ например, Главном управлении Федеральной регистрационной службы ________________________________________________________________________. по Москве) 6.6. К договору прилагается и является его необъемлемой частью: - план Предмета ипотеки и выписка из технического паспорта ОТИ, выданная N-ским ОТИ ______________________________________________; (указать дату выдачи другие реквизиты выписки) - указать иные документы, прилагаемые к договору, например, копия кредитного договора N _________ от ________. (дата) 6.7. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Залогодателя, второй - у Залогодержателя, третий - в _____________________________________________ (указать наименование органа по _________________________________________________________________________ государственной регистрации полностью, например, Главном управлении ________________________________________________________________________. Федеральной регистрационной службы по Москве)
Подписи сторон:
Залогодержатель ____________________________________ (наименование организации, ОГРН, ____________________________________ ИНН, адрес, банковские реквизиты, ____________________________________ должность, ФИО и подпись лица, ____________________________________ указанного в договоре)
Залогодатель _______________________________________ (фамилия, имя, отчество, подпись) |
АИСС БКБ, www.orioncom.ru, tel (495) 783-5510